怀柔二手立体停车位回收｜地下停车场拆除｜面向全北京上门

第一章 项目背景与前期准备158-111-37516

针对怀柔区二手立体停车位及地下停车场的回收拆除需求，本项目将采用"评估-拆除-重建"一体化模式。根据最新《北京市建筑垃圾处置管理规定》要求，所有拆除作业需满足PM2.5≤50μg/m³的粉尘控制标准。前期需完成三项核心工作：

1. 权属核查：联合不动产登记中心核查车位产权状态，排查抵押/查封记录

2. 结构评估：采用三维扫描仪+混凝土强度检测仪双重检测，重点评估立体车库钢结构疲劳度

3. 环境预案：制定噪音控制方案（昼间≤65dB，夜间≤55dB）及建筑垃圾处理路线

第二章 专项拆除技术方案

立体停车位拆除：

1. 断电隔离：切断380V动力电源与备用UPS系统

2. 机械拆卸：按"升降机构-横移导轨-转盘装置-钢结构框架"顺序拆解

3. 特种吊装：使用50吨汽车吊配合激光定位系统，误差控制在±3cm内

地下停车场拆除：

1. 支护加固：采用可回收式液压支撑系统（承载力≥50kN/m²）

2. 分层破碎：使用配备DB降噪模块的镐头机，每日拆除深度不超过2米

3. 实时监测：布设16个沉降观测点，预警值设为累计沉降量10mm

第三章 环保与安全保障体系

1. 粉尘控制：雾炮机+抑尘网双重防护，重点区域设置PM2.5在线监测仪

2. 废弃物处理：与廊坊再生资源产业园合作，实现92%的钢筋混凝土回收率

1. 应急响应：配置移动式应急电源（200kW）及排水泵组（流量≥100m³/h）

第四章 业主权益保障措施

1. 价值补偿：提供三年回购选项，年均溢价5%；支持车位置换开发商新房车位

2. 过渡方案：为受影响业主提供合作停车场5折年卡（覆盖怀柔城区12个场库）

3. 风险对冲：启用2000万元专项准备金，应对规划调整等政策风险

第五章 项目实施进度规划

| 阶段 | 工作时间 | 关键节点 | 前期准备 | 7个工作日 | 完成结构安全鉴定报告 || 主体拆除 | 15-20个工作日 | 通过住建委中间验收 || 场地恢复 | 5个工作日 | 取得环保部门消纳证明 || 全程周期 | 30个自然日 | 交付最终验收备案表 |

本方案严格遵循《北京市疏整促专项行动纲要》要求，所有施工团队均持有住建部颁发的特种工程资质，确保在2025年12月31日前完成怀柔全区老旧停车设施改造目标。