肇庆核爆价680元-平！小鹏汽车旁24.8亩黄金地改写产业人

肇庆核爆价680元/平！小鹏汽车旁24.8亩黄金地改写产业人居版图

产业狂潮下的土地盛宴。房企暗战。谁在布局未来？

一、白菜价土地引爆市场

10月10日。肇庆高新区。

一块编号DW2025-18的商住地落槌。

占地24.81亩。起拍价2812万。

楼面价仅680元/平。

大湾区地板价。惊现肇庆。

更早的6月。凤岗片区一幅15.36亩地块。

楼面价低至480元/平。创三年新低。

产业高地。土地却卖出了＂白菜价＂。

二、黄金位置：名企包围中的孤品

这块地。不简单。

北贴珠三角环线高速。南接罗湖二路。

二广高速、广佛肇高速环绕。

20分钟直通广佛。

真正的王炸——

小鹏汽车、宁德时代、唯品会、华润怡宝。

巨头工厂环伺。产业工人潮涌。

缺什么？

缺住房！缺商业！缺生活！

周边保障房稀缺。大型商业空白。

这块地。是火种。

三、政府阳谋：产业与人的精准匹配

土地便宜。但有枷锁。

DW2025-18号地块。要求苛刻：

▶️ 100%建设保障性租赁住房（仅商业可售）

▶️ 配建600㎡文化活动站+350㎡社区服务站

▶️ 绿地率＞25%+全车位充电接口

更早的DW2025-11地块。

直接划走20000㎡保障房。其中2500㎡无偿移交政府。

看懂了吗？

用低价地勾引开发商。用保障房锁定产业工人。

四、千亩土地暗战：谁是幕后赢家？

6月25日。高新区甩出王炸。

27宗黄金地块。总面积1110亩。

麒麟湖板块15幅。租赁住房10幅。

合作模式赤裸直白——

＂股权合作+物业分成＂＂纯土地出租＂＂整体租赁+移交＂。

国企出地。房企出钱。

建成后按比例分房。

用土地换人口。用配套换税收。

五、数据背后的残酷真相

肇庆土地供应。藏着密码。

2025年市本级供地计划：

▶️ 工矿用地占比53%（583公顷）

▶️ 居住用地仅11%（117公顷）

高新区更极端——

工矿用地占比76%。

产业是亲儿子。住宅是配角。

但保障房用地激增。

2025年高新区10幅租赁住房用地入市。

终结思考：680元/平的土地风暴会卷向谁？

开发商在算账。

680元/平拿地。配建保障房。

靠20%商业回血。难吗？

但政府赌的是——

宁德时代工人要租房。小鹏员工要逛街。

产业聚集区。刚需永不眠。

高新区已亮剑。

用千亩土地做筹码。

押注产城融合的未来。

下一块＂白菜价＂土地。

会在广佛肇哪个角落引爆？

等着。风声很快就来。