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国庆节前的9月30日，电建携手门头沟区属企业京西门城托底9.57亿拿到了门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，西侧是曾经的四道桥三兄弟，也即龙湖北辰揽境、峯范北京和金茂长安悦。新项目向北约400米穿过高压走廊就是四道桥地铁站，而东侧是许久都没有实质开工的央视超高清示范园。
住宅用地是2.0的容积率配45米的住宅限高，规划条件和金茂长安悦一致，优于龙湖北辰揽境和峯范北京。
02
规划
就在刚刚结束假期的10月9日，电建已经对外公示了他们的新项目方案，电建四道桥新项目预计是长安华曦府二期。
二期的主入口开在了西侧的玉带西街上，和峯范北京隔街相望。主入口长约33米，比较充分的利用了楼栋之间的沿街面，但略低于一期的规格。主入口内设有约21㎡的便利店，此外还有通往下沉庭院和会所的电梯。
下沉庭院约360㎡，外部是两层式会所，会所面积预计700㎡左右。
需要注意的是二期大部分楼栋电建采用了正南北向的排布方式，仅14、15号楼是依照地形偏东24°排布的，由此带来了两个问题，其一是北侧的1-3号楼距离高压走廊的距离都小于西侧全部依地形排布的峯范北京，1号楼西边户距离只有30米左右。其二是南侧13号楼的西边户和14号楼的东边户相距不到10米，客厅对视卧室，略显尴尬。同时旁边的12的东边户和15号楼的西边户低楼层距配电室和物业用房较近，且还有车库出入口，会有一些影响。
此外和一期一样，二期同样设有地上非机动车停车位，但相比一期的相对集中，二期显得过于分散了，对公区形象和物业管理都是挑战。
03
产品
长安华曦府二期共规划了15栋住宅，沿街的1-4、7、10号楼是15层的高层，其余楼栋是7-11层的小高层，和一期一样，部分楼栋设有下跃，但没有顶退产品。层高都是3米，略高于一期的2.95米。
新项目总共421户，户均面积约96㎡，比长安华曦府一期小了约10㎡，主要是砍掉了一期的大户型。
赠送上采用了阳台+设备平台的方式，部分户型还有北侧阳台，阳台进深1.3米-1.8米不等，小户型边户还设有转角飘窗。整体得房率预计在90%以上，部分户型甚至接近100%，得房率明显优于一期产品，这也和其他各区逐渐收紧的审批尺度有着明显的不同。
产品延续了一期的设计，以三居为主，现在来看下具体细节。
两面宽小三居73+76㎡上车产品被放在了项目的南侧，可能是考虑到南侧相距不到30米的幼儿园和小学用地相比北侧的高压线将来的影响更大。76㎡边户户型格局和一期的78㎡相似，通过将阳台进深从1.5米提升到1.8米，在压缩面积的同时，客厅面宽由3.7微升级到了3.8米。中间户73㎡产品南向面宽和一期78㎡是同样的3.7+3.1米。
15层的高板做的是96+99㎡的主力产品。一期经典的96㎡三居被安排在了1号楼的中间户，而且占比并不高。边户99㎡三居则是在经典户型的基础上做了升级，客厅和主卧的面宽由原来的3.8+3.2米提升到了4.0+3.6米，感觉一期瞬间就不香了。
新项目的“大”户型放在了位置较好的西侧5栋楼中，新项目的113㎡产品源自一期的118㎡三居和四居户型，A户型对应的是三居，B户型则对应的是四居。先来说下A户型，和一期118㎡三居格局一样，但和小户型一样由于阳台进深提升到了1.7米，在压降面积的同时，客厅面宽由原来的7米升级到了7.2米。B户型也是这种设计手法，但增加的0.2米面宽则是均分在了主卧和客卧上。
04
展望
从配套和户型看二期定位主打刚需，是一期的缩小版，毕竟二期是4万㎡的小社区，这么做也顺应了市场。产品细节上可以看出电建是又好好打磨了一番的，做到了好上加好。
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