销售小刘嗓子已经哑了，手里还攥着三份意向书：“上周刚加推的楼栋，一上午就订出去8套。 有人直接刷500万定金，连样板间都没看。 ”
这个六月才开盘的项目，去化率97%，两个月卖了29套，3710平方米，蝉联三亚成交榜“双料冠军”。
整个三亚上周住宅成交量环比暴涨96.5%，167套新房被抢空，连安居房都卖爆了。
政策松绑点燃购房潮
2025年成了三亚楼市的转折点。
年初，海南甩出一套“组合拳”：非户籍居民购房社保要求从5年砍到1年，本科人才缴1年社保就能买；多孩家庭额外多一张“房票”；最狠的是首付，首套15%，二套25%，直接刷新中国最低纪录。
政策落地像捅破一层纸。
外地客群蜂拥而至，省外买家占比冲到77%，不少人带着“自贸港封关”的预期押注三亚资产。
“以前凑首付得掏空六个钱包，现在凑100万就能撬动600万的房。 ”房产中介老陈翻着手机里的成交记录，“七月单周房价冲到4.5万/㎡，照样有人全款抢。 ”
明星盘杀疯了
招商林屿间的爆发并非偶然。
项目贴着崖州湾公园，划片南开公学和上海世外双语学校，生态+教育双王牌，精准戳中高净值家庭软肋。
开盘当天，165㎡以上大户型两小时清空，销售举着喇叭喊：“后面排队的别等了，下次加推得九月！ ”
主城区的半岭温泉板块同样厮杀激烈。
保利栖山雨茗的安居房项目，靠着政府定价比市场低40%的优势，单周成交25套，挤进销量榜第二。
看房团大巴每天往工地拉人，沙盘边挤满举着计算器的夫妻：“六折房源，错过这批下次摇号更难”。
豪宅卖成“离岸硬通货”
三亚湾的海棠悦府售楼处，更像一场富豪社交局。
穿香奈儿套装的女士指着364㎡大平层问：“这套能看到免税城吗？ ”销售躬身递上激光笔：“露台正对中免大厦，封关后零关税购物十分钟直达。 ”
7月数据暴露了真相：三亚3万+/㎡的豪宅销量占比从去年23%飙到43.5%，中旅馥棠公馆一套600㎡顶复总价3600万，开盘即秒光。
买家逻辑很直接,海棠湾一线海景地块基本绝版，200米内禁建、限墅令卡死供应，这类资产被称作“离岸硬通货”。
“封关后这里就是中国版迈阿密。 ”一位北京科技公司老板签完合同，转头对助理说，“资产放这儿比港股安全。 ”
安居房截流，商办遇冷
刚需客群正被政策推向另一个战场。
三亚11个在售安居房项目五个月卖出223套“日光盘”，医生教师群体凭特批资格插队抢房。
西海岸新高理想城售楼处里，商品房展厅冷清清，隔壁安居房签约台却排长队。
刚摇到号的电工小张攥着合同嘟囔：“商品房首付再低也得百万，这儿六折拿下，还带学区。 ”
冰火两重天的还有商办市场。
上周三亚住宅卖167套，商办产品只成交18套。
万科公园里勉强卖4套夺冠，中交国际自贸中心的销售守着空荡展厅刷手机：“写字楼？ 企业都在等封关政策落地，现在谁下手啊。 ”
土地战场暗流涌动
开发商在三亚湾海坡地块的争夺，暴露了更疯狂的预期。
辽宁方大集团砸钱拿下海棠湾两幅地块，楼面价拍到20441元/㎡，创海南宅地历史第二高。
“面粉贵过面包”的故事重演，周边新房现价才3.8万/㎡。
某房企投资部人士在土地拍卖会后抽烟叹气：“上头命令必须补仓三亚，哪怕赔钱赚吆喝。 ”
崖州湾新盘万科三亚湾借势重启，样板间直接摆出游艇会VIP权益卡：“买我们400㎡户型，送三年游艇泊位使用权。 ”
销售诡秘一笑：“隔壁项目连这招都不敢跟。 ”
本地人的沉默旁观
狂欢中夹杂着本地年轻人的无奈。
主城区新房断供超一年，普通住宅价格冲上4万+/㎡，月薪六千的酒店前台小林被迫迁往乐东租房：“老家拆迁款只够买半套公寓，不如去海口碰运气。 ”
中介老陈翻出手机相册里泛黄的二手房广告：“这业主挂300万急售，三个月没人看，最后240万包税成交。 ”
安居房抢不到，商品房买不起，三亚的撕裂感从未如此赤裸。
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