各位西安乡党，我是你们的小编肥得谄活！今个翻朋友圈，刷到链家上长乐坡地铁口那小区的挂牌价，差点把手里的肉夹馍掉地上 ——2021 年我没摇中的那套同户型，现在挂到 2 万 3 了！
你敢信？当时我排 327 号，眼睁睁看着 264 套房被 1780 个人抢，中签率才 14.8%，比考大学还难！没叫到我号的时候，我蹲在售楼部门口，连喝两瓶冰峰都没压下那股子失落劲，还跟我伙计吐槽：“这下错失‘地铁房红利’了！”
结果今个一算账，我反倒笑出了声 —— 当年 1 万 5 没买，现在省的钱够买辆 Model 3，你说这事儿怪不怪？
先跟大家唠唠 2021 年那回 “摇号大战”。当时长乐坡那小区，因为挨着 1 号线和 6 号线双地铁，出门就是长乐坡站，往钟楼、往纺织城都方便，一开盘就成了 “香饽饽”。我当时刚工作没几年，想着买套地铁房，以后上班不用挤公交，周末还能坐地铁去洒金桥吃泡馍，就凑了首付去摇号。
记得摇号那天，售楼部跟赶庙会一样，乌泱泱全是人。我早早就到了，手里攥着摇号单，手心全是汗。广播里一个一个念号，我耳朵竖得跟雷达一样，从 1 号听到 300 号，愣是没我的 327 号。最后主持人说 “264 套房已售罄” 的时候，我旁边一个大叔当场拍了大腿：“我排 280 号，就差一点点！”
我当时也跟着难受，觉得自己 “没那个命”。回家路上，我伙计还安慰我：“没事，以后还有机会！” 我当时还不信，觉得这地铁房肯定得涨，没买着就是亏了。
结果这几年，西安房价起起伏伏。我查了市住建局的数据，今年 4 月西安新房均价回到 1 万 8，比高点回落了 5%。虽说长乐坡周边因为双地铁，价格还算 “硬气”，没怎么跌，但你要是真买了，算上杂七杂八的成本，可就不是表面那点差价了。
有懂行的乡党给我算过一笔账：要是 2021 年 1 万 5 买了那套 100㎡的房，首付 45 万，贷款 105 万，按当时 5% 的利率算，两年利息就得 10 万多；再加上买车位，长乐坡那小区的车位，现在最少 15 万起步。这么一算，实际成本都快逼近 2 万 2 了！
而现在，同户型挂 2 万 3，看着是涨了 800 块 /㎡，但你要是真卖，还得掏中介费、税费，到手也没多少。更别说这几年，西安新盘越开越多，地铁线也越修越长，当年抢破头的 “双地铁房”，现在也不是独一份了。
我翻评论区的时候，发现跟我一样 “庆幸没摇中” 的人还不少。网友 @小北留言：“当时我也陪跑，现在看房价这走势，反倒觉得庆幸！”@阿九更绝，他说：“我当年摇中了，结果开发商让全款，我拿不出，只能退了，现在想想，真是躲过一劫！”
你看，这事儿就是这么有意思。当时觉得 “错失良机”，现在回头看，反倒成了 “幸运加持”。我身边还有个伙计，2021 年咬牙全款买了长乐坡那小区，现在想换套大点的房，挂了半年都没卖出去。他跟我吐槽：“当时觉得地铁房好出手，结果现在买家都挑得很，要么嫌价格高，要么嫌户型老，我这房砸手里了！”
其实不光是长乐坡，西安这几年好多地铁房都没了当年的 “疯狂”。以前大家觉得 “挨着地铁就稳赚不赔”，现在买房的人越来越理性，不光看地铁，还看小区环境、物业、周边配套。就像长乐坡那小区，虽然地铁方便，但小区有点老，绿化也一般，跟现在新开的那些带花园、带健身房的新盘比，就没那么大优势了。
我现在想想，当年没摇中，也不是啥坏事。省下来的钱，我换了个好点的工作，还在老家给父母翻新了房子，周末能开车回去看看他们，不用再纠结房贷的压力。要是当年买了房，现在可能就得勒紧裤腰带还月供，连吃泡馍都得算着钱。
有乡党可能会问：“那以后地铁房还值得买吗？” 我觉得吧，要是你是刚需，比如上班离地铁近，买套地铁房方便生活，那没问题；但要是想靠地铁房 “赚一笔”，那可得好好掂量掂量。现在西安房价越来越稳，想靠买房 “一夜暴富”，基本不可能了。
今个我还特意去长乐坡地铁口转了转，看着来来往往的人，想起 2021 年摇号的场景，真是恍如隔世。当时的失落和焦虑，现在都变成了庆幸和释然。有时候生活就是这样，你以为的 “遗憾”，说不定是另一种 “圆满”。
买房这事儿，别跟风，别冲动，适合自己的才是最好的。没摇中不一定是坏事，摇中了也不一定是好事，关键是得根据自己的情况来。毕竟，日子是自己过的，不是过给别人看的。要是为了买房，把自己逼得喘不过气，那可就不值当了！
你要是也有过 “没摇中房反倒庆幸” 的经历，欢迎在评论区跟我唠唠，咱一起聊聊西安楼市那些事儿！
老陕乡党必备的房市晨报！（西安话创作·嘹咋咧认证）嫽得太的晨光美得很，额用最地道的西安话跟你谝房市！（AI辅助写作）盯住「西安早晨好房子」，买房嘹咋咧！
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