去年在门头沟创造了销售奇迹的网红神盘长安华曦府又来了！
10月9日，电建拿下的门头沟四道桥地块户型图已经出来了，长安华曦府二期
项目去年一期刚入市的时候，售楼处开放第一周就有2万多人排队看房，不管是周末还是工作日，永远都是一堆人围着沙盘！
开盘的时候，1000多个人抢400套房子，小户型当场全卖完。不到90天，400多套房子就直接卖完清盘了。
饭总团队完全没必要帮他们吹牛逼，这项目是真火
现在二期入市速度这么快，这效率也是精准拿捏了刚需"怕等、想早上车"的心态。
对刚需来说，通勤永远是选房的第一准则。
二期户型78-118平，主打刚需和刚改，而且户型超级不错。
新项目位置在地铁S1线四道桥站附近，是今年9月30日电建+门城投联合拿下的门头沟永定镇0006地块，西南侧1.3公里左右是长安华曦府。
本次新项目将延续长安华曦府的产品系列，案名为【长安华曦府·金安】，规划建设15栋7-15层洋房+小高层，户型为建面78-118㎡三至四居，共421户，总价约390万起，折合单价5万/平米左右。
78㎡全明格局真三居：58套
96㎡三面宽王牌三居：90套
118㎡极致品质三居： 50套
118㎡经典四叶草四居：50套
78-118㎡精装洋房（7-15层）
容积率2.0｜绿化率30%｜低密住区
地铁：四道桥站150米
教育：12年全龄（幼儿园+北京八中等）
医疗：8家三甲医院（同仁/阜外医院等）
商业：中骏世界城/京西大悦城/喜隆多
78平直接做了南北的三居室，全明格局，而且客厅有超大的转角窗，北侧两个卧室可分可合，南向近7米的面宽。
96平同样是三居室，南北通透，全明格局，双明卫设计，南向三面宽，这个270°采光设计在了主卧。
118平同样做了三居室，还有一款四居室，这个户型最大的亮点在于客厅，近7米超级大的面宽，比很多150平以上的户型客厅还要牛X
而且所有户型的装修都做的非常不错。
对比一期，二期地块离地铁更近了，而且更靠近市区
直线距离地铁S1线四道桥站也就150米，从地块东北角步行过去也就350米左右，比西边的四道桥三兄弟近了大概300米。
别小看这200米，对每天早出晚归的打工人来说，意味能多睡十分钟懒觉
更关键的是，苹果园交通枢纽预计年底就投用，到时候S1线能直接换乘1号线和6号线、11号线，30分钟到石景山万达。
相当于周边拥有了4条地铁
1小时就能覆盖中关村、西二旗这些就业密集区。海淀、西城的外溢刚需不用再为通勤犯愁了。
再来看一些细节
除了南侧14#、15#楼，其余全是正南正北朝向。
最大楼间距能到66.75米，哪怕是低楼层，采光也不会太受影响。
这在容积率2.0的项目里算是相当良心的配置了。
土拍文件还要求了，外立面以白色、浅灰色为主，平顶设计。
层高做到了3米，比一期的2.95米多出5公分，住进去不会有压抑感。
加上报规图里推测的，南侧内嵌通体阳台、北侧赠送设备平台，得房率预计能90%以上。
同样的面积能多出一个储物间的空间。
得房率比一期的更高！这不得抢爆了？
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不过选房时得盯紧总平图！
13号楼和14号楼之间楼间距最小楼间距仅仅9.46米，存在对视隐患。
12号楼东边户邻近配电室和车库出入口，可能受噪音影响，这些细节得提前避坑。
周边四道桥三兄弟的二手房已经开始出货，挂牌价看着有5万/平，但实际成交价大多在4.3-4.5万，议价空间还不小。
长安华曦府二期的楼面价2.35万，算上建安、税费等成本，总成本大概在4.5万，定价其实没太多浮动空间。
要是开盘价高于一期，性价比优势就会打折扣。
配套方面，1.5公里左右就能到西长安中骏世界城和龙湖长安天街，买菜、聚餐、逛超市下楼就能解决。
向东3站地还有京西大悦城，想逛高端品牌、看电影也不用跑远，日常消费和品质需求都能覆盖。
医疗方面，门头沟中医医院这个三甲医院大概1公里左右，15分钟车程还能到石景山医院，家里有老人孩子也能放心。
教育上，3公里内，教育、生态、医疗资源全部都有，领汇长安幼儿园、北京八中、首师大附中永定分校都在板块内。
闲暇的时候，还能去1.2公里外的绿海运动公园散步，或者沿永定河生态廊道骑行，生态休闲的需求也能满足
亮点：所有户型都带270度景观窗户，不论是在客厅还是卧室都会有很好的视野。
担忧：根据小编对于户型的经验判断所有户型各个控件的使用面积都很紧凑，户型图呈现的东西实际样板间呈现出来完全不一样。各个空间小、小、小。
长安华曦府二期楼面价低、位置差、各种配套差、有高压线，相对于一期落差很大。唯一的优势就是楼面价低，长安华曦府一期卖4.5万左右，二期如果价格在4万左右还是有吸引力。
希望开发商不要因为一期卖的好就飘了，务实点定价长安华曦府二期的销售前景还是有看头。
现在最大的问题是最终的价格问题。
一期卖4.5万二期卖多少呢？当然楼面价有优势缝差肯定是够，关键如果价格定得太低其他三个项目的次新房价格就崩了，会不会导致一些不愉快的事情发生。开发商一期卖的好二期会不会想要更多的利润，定价会偏高。
长安华曦府二期甩掉了贝好家（贝壳旗下平台）获客渠道是一个很大利空，这点可能是一个变数，影响有多大现在不好说。
户型几乎不变、位置更差、配套更差、楼面价更低、还有一些不利因素，你觉得价格多少你能接受？
重点说明一下永定河对面的石景山已经有很多现房价格降到了5万+,相对于一期销售时石景山的房价普遍在7万+的时期已经过了，市场环境变了，销售实际也变了。
长安华曦府二期卖什么价格会让你心动，评论区留言。
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